尚未交房就转租 租房合同是否有效

导语 拆迁安置房刚造好,就被所谓的“房东”隔了好几间出租了出去,吴小姐和她的几个朋友直到搬进房间才发现,这套拆迁安置房还没有交房,转租给他们的是“二房东”,因担心签订的租房合同会无效,刘小姐在网上咨询。

  案例:拆迁安置房刚造好,就被所谓的“房东”隔了好几间出租了出去,吴小姐和她的几个朋友直到搬进房间才发现,这套拆迁安置房还没有交房,转租给他们的是“二房东”,因担心签订的租房合同会无效,刘小姐在网上咨询,她们和“二房东”签订的租房合同是否有效?自己的权益能否得到保障?

  不久前,刘小姐和几个朋友在武昌某小区租了一间房。租房的时候,她们去看了房子,“房东”告诉他们,这房子属于拆迁安置房,里面可以住不少人。“房子已经隔开了好多间,我们一直以为他就是房东”,刘小姐说,直到前两天正式搬进房子,她们才得知,这套拆迁安置房尚未真正交房,出租给他们房子的实际上是“二房东”。刘小姐告诉记者,租房的时候,“二房东”和她们签订了租房合同,随后支付了租金和押金。“我们现在担心万一这房子真正交房了,我们会被房东赶出去,到时候该找谁说理去?”刘小姐说,她们不知道和“二房东”签的合同是否有效,一旦真正的房东要求她们搬离,她们又该怎么办?

  律师解答:如果证实这套房目前开发商还没有正式交房,那么,所谓的“二房东”就没有权利转租这套房屋,和租客签订的租房合同就属于无效合同。蒋勇伟律师建议,“二房东”在没有对房屋具有所有权的基础上进行转租,如果没有事先向租客们进行说明,那么就属于“合同欺诈”;如果“二房东”提前进行了说明,租客也认可,那么,一旦出现租房纠纷,租客也可以随时解除合同,要求“二房东”退还未履行的租房费用。

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